租到满意的房子

本来是一件高兴事儿

可万万没想到

合同签了，租金也交了

却突然被要求腾房

最近，吕某就遇到了这样一件糟心事

不知房屋已易主 租房被“套路”

    2020年3月23日，租户吕某与“房主”王某续签门市租赁合同，延长租期至2021年8月31日，吕某给付王某年租金15000元，并一直在该门市居住。

    2020年7月底，吕某突然被“新房主”杨某告知该承租门市已经出售，要求吕某搬走。然而，吕某拒绝搬出房屋，认为自己此前并不知道该处门市已出售，而且这钱也交了，合同也签了，怎么就要腾房了呢？一时间双方僵持不下。

    原来，2019年8月26日，杨某以现金方式向王某购买绥芬河市自来水楼某处门市，并办理了产权过户登记手续。当时，因王某将该房屋已租赁给吕某，杨某未能入住该房屋，且与王某口头约定，2020年7月30日，王某收回房屋并交付给杨某。到期后，杨某满心期待去收房，结果发现吕某与王某已续签租赁合同至2021年8月31日，并拒绝搬出房屋。苦苦等待近一年，却无法搬进属于自己的房子，无奈之下，杨某将王某和吕某告上法庭。

法官释法

    本案原告杨某与被告王某签订房屋买卖合同，原告按照约定支付了全部购房款，履行了合同义务，而王某在未经杨某的同意下，对涉案房屋进行继续租赁并收益，该行为违反了合同约定和诚实守信原则，构成严重违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。自2020年8月1日起，吕某在明知王某已不是案涉房屋所有权人的情况下，继续占有、使用房屋，拒不腾退房屋，具有过错，系无权占有，与王某构成共同侵权，应承担向原告腾退房屋并赔偿占用房屋经济损失的义务。

    吕某在赔偿杨某占用房屋经济损失后，可向原房主王某进行追偿，同时追究其违约责任。从刑事角度出发，该案已涉嫌诈骗罪，吕某亦可向公安机关报案，追究王某的刑事责任。在这里，法官建议租户在续签房屋租赁合同时，仍需查看房屋的不动产权证书，从而减少此类乌龙事件的发生。